Taxe foncière : moins chère à Paris que partout ailleurs

C'est le paradoxe de cette étude de Meilleurstaux.com relayée par BFM Immo. La taxe foncière que devra payer un couple avec deux enfants ayant acheté un appartement de 70 mètres carrés sera bien moins élevée à Paris que dans les 19 autres grandes villes françaises observées par le spécialiste. En l'occurrence, elle sera de 745 € par an dans la capitale, contre 1.533 € à Montpellier, la ville la plus chère de ce classement.

Paris est la métropole la plus abordable du point de vue de la taxe foncière. Ainsi, cet impôt revient à 867 € à Lille, 892 € à Lille, 1.133 € à Marseille, 1.181 € à Reims, 1.340 € à Toulouse, 1.495 € à Angers ou encore 1.491 € à Bordeaux. En moyenne, la taxe foncière revient à 1.220 € par mois, mais selon l'étude, peu importe le prix du mètre carré dans la ville analysée, cela n'a aucun impact sur le montant de taxe foncière à payer. Comment expliquer ces différences qui, en apparence, n'obéissent à aucune logique apparente ?

Pour déterminer le montant de la taxe foncière, l'administration fiscale se base sur la valeur locative du logement en 1970. Bien sûr, ce montant a évolué sous le coup de l'inflation, sans toutefois prendre en compte la hausse vertigineuse des biens immobiliers dans certaines villes ces 50 dernières années. Cela se traduit par un impôt beaucoup moins élevé à Paris qu'ailleurs, mais qui partout représente une dépense significative pour les propriétaires.

Il faudra attendre 2026 pour que les choses évoluent. C'est en effet cette année qu'aura lieu une révision générale des valeurs locatives cadastrales, et ce nouveau calcul risque de modifier en profondeur les montants de taxe foncière, notamment à la hausse pour les propriétaires habitant dans les centres historiques. Cet impôt est désormais favorisé par les fiscalités locales suite à la disparition de la taxe d'habitation.