Entreprises & Décideurs
Corporate management: information pour les dirigeants

Entreprises & Décideurs

Accueil
Envoyer à un ami
Version imprimable

L’immobilier commercial termine l’année haut en couleur





Sur les trois premiers trimestres de 2016, l’investissement dans l’immobilier commercial affiche une légère hausse par rapport à la même période en 2015, révèle la Banque de France.



L’immobilier de bureau enregistre une nette progression au premier semestre 2016 : +4,9 % par rapport au semestre précédent, et s’élève à 26,5 %. La hausse a été la plus marquée en Ile-de-France (+8,2 %), où la part des investissements dans les bureaux est de 24,1 %, constatent les économistes de la Banque de France dans une étude. Cette croissance s’explique par la poursuite de la hausse des loyers, mais aussi par la hausse du taux d’occupation des bureaux à Paris et dans sa proche banlieue.

En raison des taux souverains très bas, la rentabilité locative est aujourd’hui très élevée. Les promoteurs et investisseurs n’hésitent donc pas à multiplier les opérations. À leur tour, les banques n’hésitent pas à prêter pour accompagner cet essor. Au premier semestre 2016, les banques ont octroyé 19,2 milliards d’euros de prêts aux promoteurs et investisseurs, soit 21,4 % de plus qu’au premier semestre 2015 mais 6% de moins qu’au second semestre 2015. Si les promoteurs restent les destinataires majoritaires de ces prêts (50,2 %), les promoteurs font désormais presque jeu égal (48,5 %).

Fait nouveau par rapport aux semestres précédents, les banques osent de plus en plus à prêter sans qu’un nantissement soit exigé. La part de ces prêts dits « en blanc » est passée de 0,5 % au second semestre 2015 à 21 % au premier semestre 2016. Toutefois, la Banque de France considère la qualité de ces créances comme étant satisfaisante.

Globalement, « tenant compte du dynamisme de la demande économique » (baisse de vacance de bureaux notamment), le risque associé à l’immobilier commercial serait faible pour le système bancaire, du moins à court terme, estime le régulateur.


27 Décembre 2016